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經濟回穩 中小型公司租務需求上升
商廈細單位搶手華邦商業中心投資氣氛暢旺
中原(工商舖)九龍商業部高級營業董事麥偉嫦表示，經濟穩固向好，加上低息環境持續，市場資金充裕，利好商廈投資氣氛連月暢旺。早前獲資深投資者鄧成波委託該行獨家代理之旺角太子道西162號華邦商業中心大部份單位，合共樓面31625平方呎，拆售迄今，銷情相當理想，11月份共錄得26宗成交，較10月份的4宗，交投颷升5.5倍。
麥偉嫦指，上述成交主要為連租約單位，包括高層07室，面積322平方呎，成交價132.8萬元，平均呎價4124元；低層12室，面積299平方呎，成交價120.98萬元，平均呎價4046元；高層02室，面積320平方呎，成交價131.5，平均呎價4109元。另外，低層03至05室，面積950平方呎，成交價385.7萬元，平均呎價4060元。
華邦商業中心位於旺角太子道西162號，附近中、小學林立，加上鄰近港鐵站，不同交通工具日夜穿梭，交通便捷，盡享商業及住宅區核心之優越地利。該廈樓高17層，全層總樓面面積4865平方呎，每層約分有10多個單位。早前資深投資者鄧成波將持有的2至3樓、5樓、9至13樓、15至17樓，合共31625平方呎樓面拆售，大部份為約200至400平方呎的細單位，每平方呎叫價3750元起，大多數單位連租約。由於該廈座落於學校區，加上主要供應細單位，非常適合補習社、興趣班、舞蹈學校等所需樓面不多的教育機構落位，故該廈放盤甚為搶手，現租戶當中不乏知名公司。上述物業自推售以來，已迅速吸引大批投資者入市，其中11月單月更錄得26宗成交，銷情迅速，迄今已累售超過7成單位，平均成交呎價升至約4100元的水平。據了解，該廈市值租金約20至23元，平均租金回報高逾5厘。
麥氏續指，現時商廈售價升勢仍然落後豪宅物業，加上低息持續，市場資金充裕，因此吸引不少投資者轉向商廈市場搜尋優質的投資機會。經濟回穩，不少中、小型公司擴張意欲回升，令商廈細單位的需求續升，加上該廈細單位入場費不高，出租率及租金回報亦甚為理想，回報平均高逾5厘，升值潛力優厚，故一向深受投資者及收租客垂青。
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撰稿：中原(工商舖)
二零零九年十二月二十九日
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