中原(工商舖)工商部營業董事蔡榮祥表示，該行早前承業主命，以獨家代理形式全權負責《九龍灣榮發工業大廈一籃子單位》的標售事宜，涉及物業分別為(一). 1樓01室及L5貨車位，建築面積約4,266平方呎；(二).  4樓01至03室及L7貨車位、P1、P4、P14私家車位，建築面積約11,661平方呎，另連約2,643平方呎的平台；以及(三). 5樓02至03室及P5號私家車位，建築面積約7,467平方呎。上述3項物業已交吉，可一併或獨立出售，截標日期為2009年12月18日(星期五)中午12時。據市場人士估值，該廈單位每平方呎市值約1,800元至2,000元，每個車位市值約40萬元，估計悉數物業共值4,650萬至5,100萬元左右。

 

蔡榮祥指，榮發工業大廈座落於九龍灣宏泰道12號，樓高10層，地下部份樓面及1樓全層為車場，可泊私家車及貨車。該廈共設有客梯及貨梯各兩部，單位樓底特高，實用率逾8成，可塑性甚高。現時該廈單位主要作寫字樓用途，用戶中包括少量工程公司。上述放售的1樓01室，貨車可直達門前，加上設有大型裝卸貨區，尤其適合速遞或清潔公司進駐。

 

上址屬於傳統工貿地帶，隨著近年區內續有商廈及商場落成，知名品牌積極進駐九龍灣，令該區吸引力大增，加上區內交通配套日趨完善，人流亦明顯增加，不少大機構及跨國企業相繼進駐區內商廈，令用戶質素及其新興商業區形象大為提升，加快該區轉型步伐，亦推動區內工、商物業的租、售價值向升。榮發工業大廈市值淨呎租約6.5元至8元，撇除上述車位，按市價推算，料該批單位回報逾4厘；由於區內車位向來搶手，而是次招標項目連大量車位，相信將吸引不少用家及投資者入市競投，預料回報將更可觀。

 

蔡榮祥續指，東九龍區正在變天，九龍灣工廈有價有市，加上市場對大面積工廈單位需求殷切，因而令九龍灣工廈呎價得以保持平穩升勢。根據資料顯示，區內同類型工廈如鴻力工業中心，現時每呎叫價約2,000餘元，至於質素稍遜的源發工業大廈，每呎叫價約1,700元至1,900元，相比之下，是次標售之物業有具有相當的升值潛力，於工廈盤源日漸減少下，榮發工業大廈現僅餘數個放盤，每平方呎叫價由1,950元至2,500元不等。蔡氏預料，隨著區內工廈盤源進一步遞減，上述物業定必成為搶手貨，吸引大量用家及投資者入市爭奪。

 

 

 

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撰稿：中原(工商舖)

二零零九年十一月二十二日