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工商物業業主擴大議幅 推動火炭區交投加快
中建電訊大廈高層330萬元成交
中原(工商舖)工商部助理營業董事張志傑表示，該行早前成功促成火炭禾盛街11號中建電訊大廈高層1室的成交，單位面積約1469平方呎，以交吉形式易手，成交價約330萬元，折合每平方呎約2250元，屬市價水平。買家為長線投資客，打算購入單位收租，按該廈每平方呎市值租金9.5元計，料上址租金回報高逾5厘。
張志傑指，中建電訊大廈向來由發展商持有作收租，但近期工商物業交投活躍，帶動呎價上漲不少，發展商有感現時火炭區工商物業賣價吸引，加上入市氣氛有增無減，故亦有興趣以善價沽出部份單位。由於該廈質素不俗，又擁玻璃幕牆設計，外型時尚，獲不少用戶垂青入市，如該廈一高層單位，面積約2813平方呎，早前以約708.6萬元易手，折合呎價約2519元。此外，該廈出租率十分理想，發展商現時僅持大約3個放租盤，每平方呎叫租9.5元。
張氏續指，10月中政府倡議活化工廈，頓時令火炭區工商物業買賣交投陷入癱瘓，因區內大部份小業主對方案存有誤解，以為散單位亦可受惠轉型，紛紛調高3成叫價，由於叫價過高，因而令買賣陷入膠著狀態。及至11月中，小業主們陸續明白活化措施只針對全幢工廈物業，散單位不會受方案直接影響，終於接受現實，與其堅持不減，不如趁升浪仍在，以理想價沽出物業，區內成交才得以加快。張氏補充，近期國內人士來港設立公司的個案有上升趨勢，帶旺火炭區工商物業租務需求，平均呎租錄5%增幅。
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撰稿：中原(工商舖)
二零零九年十二月十五日
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