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九龍區主要寫字樓租務成交統計分析 (2009年5月份)
錄得242萬元及85宗 皆為四個月新低
按月分別下跌五成及三成
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2009年5月份九龍區主要寫字樓租務成交月租總值242萬元，較4月份錄得的505萬元下降52.1%，為今年1月份錄得179萬元後四個月新低。宗數方面，今年5月份九龍區主要寫字樓租務成交錄得85宗，較4月份錄得的124宗下降31.5%，亦是今年1月份錄得78宗後四個月以來新低。今年5月份的金額及宗數皆不足250萬元及100宗，屬偏低的水平，主要是因為市場焦點集中在買賣市場，而冷落了租賃市場。
按分區分析，2009年5月份九龍區內各主要分區所錄得的主要寫字樓租務成交金額及宗數皆較4月份下跌。當中金額及宗數跌幅最為顯著的是較偏遠的九龍灣/紅磡/觀塘，在5月份錄得13萬元及6宗，較4月份的146萬元及14宗分別下降91.3%及57.1%。月租成交金額跌幅居次的是佐敦/油麻地，在5月份僅錄得7萬元及5宗，較4月份的40萬元及11宗下降82.9%及54.5%。核心區尖沙咀則在5月份錄得166萬元及53宗，較4月份的268萬元及71宗下降38.1%及25.4%。而旺角/太子則錄得38萬元及17宗，按月下降20.5%及32.0%。
按面積分類分析，5月份九龍區大部份面積分類所錄得的主要寫字樓租務成交金額及宗數皆較4月份下跌。當中金額跌幅最為五千呎以上大面積分類，在5月份錄得36萬元及2宗，較4月份錄得的263萬元及12宗分別下降86.4%及83.3%。金額跌幅居次的是一千呎以下細面積分類，在5月份錄得40萬元及35宗，較4月份的66萬元及53宗下降39.4%及34.0%。而一千呎至三千呎類則錄得125萬元及43宗，按月下降14.3%及20.4%。相反，只有三千呎至五千呎類型的金額錄得按月上升，在5月份錄得41萬元及5宗，較4月份的30萬元及5宗及別上升35.7%及沒有起跌。
大額成交個案方面，今年5月份九龍區較高金額的寫字樓租務成交個案包括：尖沙咀北京道1號中層兩單位（近5,500呎，月租約18.5萬元）、尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈中層全層（近11,000呎，月租約17.5萬元）及尖沙咀漆咸道南53至55號低層全層（近4,500呎，月租約14.5萬元）。
市場分析員：湛善文
中原地產研究部
2009年6月16日
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