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九龍區全層商廈主要買賣成交臨時統計 （2009年上半年）
宏光道一號主導市場 暫錄得14宗 總值7.94億元
整體暫錄得43宗及11.06億元 較2008年下半年高出72.0%及2.1倍
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至2009年6月19日，今年上半年暫時錄得16宗逾一萬呎大面積成交，總值9.44億元，較2008年下半年所錄得的5宗及2.30億元分別上升2.2佔及3.1倍。16宗一萬呎大面積成交中，九龍灣宏光道一號己經佔14宗，總值7.94億元，即是今年上半年九龍區絕大部份的逾一萬呎成交皆位於宏光道一號，可見該廈主導2009年上半年的市場。宏光道一號以外，餘下的兩宗逾一萬呎大面積成交則包括：長沙灣億京廣場兩層全層（逾二萬呎，價值0.70億元）與及尖沙咀東部新文華中心A座一層全層（近一萬呎，價值0.80億元）。
整體方面，今年上半年九龍區主要全層商廈買賣成交暫錄得43宗，總值11.06億元，已經較2008年下半年所錄得的25宗及3.58億元高出72.0%及2.1倍。可見全層商廈市況已經較發生金融海嘯的2008年下半年顯著回復。而金額顯著上升2.1倍，遠高於宗數的升幅，主要是因為今年上半年錄得大量較為貴重的宏光道一號全層成交。
至於一萬呎以下的各個分類方面，今年上半年宗數及金額升幅暫時較為顯著的是二千呎以下分類，在今年上半年暫錄得19宗及0.63億元，較2008年下半年錄得的10宗及0.29億元分別高出90.0%及1.2倍。而二千呎至五千呎在今年上半年暫錄得7宗及0.79億元，較2008年下半年的7宗及0.67億元分別沒有起跌及上升18.3%。今年上半年暫時只有五千呎至一萬呎分類尚未超越去年下半年，在今年上半年暫錄得1宗及0.20億元，較去年下半年的3宗及0.32億元低66.7%及36.6%。
分區方面，九龍灣區的宗數及金額升幅最顯著，皆因上述的九龍灣宏光道一號錄得大量登記。今年上半年九龍灣暫錄得14宗主要全層商廈成交，總值7.94億元，較去年下半年的2宗及0.88億元上升6.0倍及8.0倍。升幅居次的是尖沙咀區，在今年上半年暫錄得10宗及1.61億元，較去年下半年高出1.0倍及4.0倍。而太子/旺角及佐敦/油麻地在今年上半年暫錄得12宗及5宗，較去年下半年的7宗及3宗分別高出71.4%及66.7%。只有長沙灣/深水埗的宗數及金額未及去年下半年，在今年上半年暫錄得2宗及0.90億元，較去年下半年的8宗及1.21億元低75.0%及25.1%。
市場分析員：湛善文
中原地產研究部
2009年6月23日
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