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港島區主要全層商廈買賣成交統計分析 （2009年）
09年暫錄得106.8億元 較去年全年高出69.8%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至09年12月24日，09年港島區主要層商廈買賣成交暫時總值106.8億元，較08年全年錄得的62.9億元顯著上升69.8%。金額顯著上升，主要是皇后大道中181號、中遠大廈、會展廣場辦公大樓及皇后大道中九號均分別錄得大額全層成交，直接推高整體金額。而且09年億逾一萬呎大面積成交大幅上升，亦是令整體金額上升的主因。而宗數方面，09年港島區主要層商廈買賣成交暫錄得222宗，較08年全年錄得的219宗輕微高出1.4%或3宗。
皇后大道中181號、中遠大廈、會展廣場辦公大樓及皇后大道中九號是2009年港島區全層商廈買賣焦點。單單是這四大商廈，在今年暫錄得的全層成交，總值已達61.7億元（30宗）。當中皇后大道中181號為今年暫錄得最高全層成交總值的大廈，共錄得27.1億元（14宗）。而中遠大廈居次，錄得13.0億元（6宗）。會展廣場辦公大樓及皇后大道中九號則分別錄得12.1億元（5宗）及9.6億元（5宗），位列第三及第四位。
大面積成交方面，今年逾一萬呎港島區全層商廈買賣暫錄得84.9億元及47宗，較08年全年錄得的41.3億元及23宗顯著上升1.1倍及1.0倍。當中最高金額的大面積成交個案包括：皇后大道中181號三層全層（價值5.9億元）及中遠大廈兩層全層（價值4.5億元）。
一萬呎以下各面積類型方面，今年五千呎至一萬呎類型暫錄得5.6億元及11宗，較08年全年錄得的4.4億元及11宗分別高出27.1%及相同。而二千呎至五千呎類型在今年暫錄得10.9億元及73宗，跟去年全年錄得的11.13億元及73宗相若。二千呎以下較細面積類型在今年則暫錄得5.3億元及91宗，較08年全年的6.1億元及112宗低11.8%及18.8%。
分區統計方面，在港島區寫字樓全層成交之中，今年暫錄得最高總值的區域是上環/西環，暫得49.1億元及67宗，較08年全年的19.1億元及62宗高出1.5倍及8.1%。其次是灣仔/銅鑼灣，在今年暫27.2億元及103宗，較08年全年的11.6億元及99宗高出1.3 倍及4.0%。而核心區中環/金鐘則在今年暫錄得27.2億元及38宗，較08年全年的24.6億元及38宗高出6.7%及相同。
市場分析員：湛善文
中原地產研究部
2009年12月29日
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