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工業樓宇「摩貨」買賣合約登記統計分析 （2009年5月）
錄得12宗及1,925萬元 創九個月及五個月新高 按月皆升逾七成
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2009年5月份工業樓宇「摩貨」買賣登記錄得12宗，較4月份的7宗顯著增加71.4%，創2008年8月份錄得32宗後九個月以來新高，即金融海嘯後新高。宗數已經連續三個月錄得上升，由1月份及2月份的3宗，一直上升至5月份的12宗。金額方面，今年5月份工業樓宇「摩貨」買賣登記錄得1,925萬元，較4月份的1,116萬元上升72.5%，創2008年12月份錄得2,263萬元後五個月以來新高，即今年暫時的新高。金額亦已連續三個月上升，由今年2月份谷底的342萬元，一直上升至5月份的1,925萬元。
5月份九龍區工業樓宇「摩貨」買賣登記宗數及金額皆顯著回升，是推高整體數字的主因。在今年5月份，九龍區工業樓宇「摩貨」買賣登記錄得10宗及1,639萬元，較4月份錄得的2宗及556萬元顯著上升4.0倍及1.9倍。5月份九龍區所錄得的宗數及金額，已經佔全港的83.3%及85.1%，即絕大部份工廈「摩貨」皆集中在九龍區。而且，5月份本港較高金額的三宗工業樓宇「摩貨」買賣登記個案皆位於九龍長沙灣億利工業中心低層，分別價值290萬元、290萬元及200萬元。
九龍區以外，5月份港島區及新界區分別僅錄得1宗工業樓宇「摩貨」買賣登記。港島區在5月份錄得1宗及188萬元，較4月份的1宗及161萬元分別沒有起跌及上升17.1%。新界區則在5月份錄得1宗及98萬元，較4月份的4宗及399萬元分別下降75.0%及75.4%。
按登記金額分類分析，5月份工業樓宇「摩貨」買賣登記繼續集中在五百萬元以下各金額分類。當中升幅較為顯著的是一百萬元至二百萬元分類，在5月份錄得6宗及860萬元，較4月份的3宗及406萬元上升1.0倍及1.1倍。一百萬元以下細額分類則錄得3宗及286萬元，較4月份的2宗及154萬元上升50.0%及85.6%。而二百萬元至五百萬元分類錄得3宗及779萬元，較4月份的2宗及556萬元上升50.0%及40.1%。
市場分析員：湛善文
中原地產研究部
2009年6月11日
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