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地廠主要買賣登記臨時統計分析 (2009年上半年)
暫錄得30宗及2.75億元 皆較2009年下半年低約四成半
半年度宗數及金額分別連跌一年半及兩年
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至2009年6月15日，2009年上半年地廠主要買賣合約登記暫錄得30宗，較2008年下半年所錄得的56宗顯著低46.4%。按半年度統計的宗數連續一年半錄得下跌，由2007年下半年錄得的101宗，下跌至今年上半年暫錄得的30宗，累積跌幅為70.3%。金額方面，今年上半年地廠主要買賣合約登記暫錄得2.75億元，暫較2008年下半年所錄得的4.86億元低43.5%。按半年度統計的金額連續兩年錄得下降，由2007年上半年錄得的11.44億元，持續下跌至今年上半年暫錄得的2.75億元，跌幅達76.0%。
按面積分類分析，截至今年6月15日，今年上半年一萬呎以下各面積分類暫錄得的宗數及金額皆不及2008年下半年。宗數跌幅最為顯著的是二千呎至五千呎分類，在今年上半年暫錄得8宗，總值0.51億元，暫較2008年下半年所錄得的22宗及1.85億元分別下跌63.6%及72.6%。宗數跌幅居次的是二千呎以下細面積分類，在今年上半年暫錄得8宗，總值0.12億元，暫較2008年下半年所錄得的20宗及0.65億元分別低60.0%及81.1%。而五千呎至一萬呎分類錄得10宗及1.20億元，按半年度分別下降16.7%及41.2%。
一萬呎以上大面積登記方面，今年上半年暫錄得4宗，總值0.92億元，已經較2008年下半年錄得的2宗及0.32億元高出1.0倍及1.9倍。當中今年上半年暫錄得最大面積的地廠買賣登記個案是葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈 2 座地下兩個單位，面積逾17,500呎，價值0.19億元。第二大面積的登記，是紅磡鶴園街2號G地下兩個單位，面積約16,500呎，價值0.45億元。
分區分析，截至6月15日，今年上半年九龍區地廠主要買賣登記宗數及金額皆顯著下降，暫錄得8宗及0.99億元，較2008年下半年錄得的26宗及3.11億元低69.2%及68.3%。新界區則暫錄得21宗及1.74億元，暫較2008年下半年的30宗及1.76億元低30.0%及1.2%。而港島區暫錄得1宗及0.03億元，較沒有錄得登記的2008年下半年略高。
市場分析員：湛善文
中原地產研究部
2009年6月18日
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