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最後更新日期 : 2014/12/22

工業樓宇買賣合約登記統計分析 (2013年上半年)

工業樓宇買賣合約登記統計分析 (2013年上半年)
錄得3,093宗 為三年按半年度次低
6月份錄得206宗 為逾四年按月次低
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出, 2013年上半年工業樓宇買賣合約登記錄得3,093宗,為2010年上半年錄得3,042宗後三年以來按半年度次低,僅高於2011年下半年的2,439宗。2013年上半年錄得的宗數,較2012年下半年的5,568宗下降44.5%。金額方面,2013年上半年錄得242.65億元,較2012年下半年的298.84億元下降18.8%。數字反映今年上半年間雙倍印花稅生效,工業樓宇成交顯著下跌,市況頗為淡靜。
 
在各個金額類型之中,只有五千萬元以上類型在2013年上半年錄得的登記宗數及金額高於去年下半年。五千萬元以上類型在2013年上半年錄得52宗及71.04億元,較2012年下半年的39宗及33.29億元上升33.3%及1.13倍。當中2013年上半年較高金額的登記個案包括:觀塘鴻圖道73至75號建大工業大廈全幢(價值9.80億元)、長沙灣福榮街342至340號懷德工業大廈全幢(價值6.50億元)及田灣海傍道9號興偉冰廠凍房全幢(價值6.03億元)。
 
五千萬元以下各個金額類型在2013年上半年錄得的登記宗數及金額,均全部低於2012年下半年。二千萬元至五千萬元類型在2013年上半年錄得118宗及35.26億元,按半年度下降15.1%及18.9%。一千萬元至二千萬元類型在2013年上半年錄得232宗及31.49億元,按半年度下降25.2%及27.7%。五百萬元至一千萬元類型在2013年上半年錄得654宗及44.56億元,按半年度下降40.3%及40.6%。二百萬元至五百萬元類型在2013年上半年錄得1,529宗及51.67億元,按半年度下降38.8%及35.8%。二百萬元以下類型在2013年上半年錄得508宗及8.48億元,按半年度下降65.9%及63.2%。
 
按分區統計,三大區域在2013年上半年錄得的宗數均較2012年下半年為低。新界在2013年上半年錄得2,062宗及110.64億元,較去年下半年的3,757宗及161.00億元下降45.1%及31.3%。九龍在2013年上半年錄得864宗及102.72億元,較去年下半年的1,562宗及118.92億元下降44.7%及13.6%。而港島區在2013年上半年錄得167宗及29.14億元,分別較2012年下半年的249宗及18.91億元下降32.9%及上升54.1%。
 
按月統計方面,2013年6月份工業樓宇買賣合約登記錄得206宗,為2009年2月份錄得105宗後逾四年以來按月次低,僅以4.0%高於2013年5月份的198宗。金額方面,2013年6月份錄得20.52億元為2012年2月份錄得16.95億元後16個月以來次低,僅以1.4%高於2013年5月份的20.24億元。
 
市場分析員:湛善文
中原地產研究部
2013年7月4日
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